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征地拆遷維權

律師揭秘:“就地安置”和“異地安置”的選擇訣竅

2019年11月27日 10:16 來源:北京圣運律師事務所_集團訴訟網
       房屋拆遷補償中,“就地安置”和“異地安置”該如何選擇你真的清楚了嗎?哪些“誤解”在拆遷安置選擇中常出現卻不易被察覺?今天,北京圣運律師事務所主任王有銀律師為你解讀這一問題。

一、什么是就地安置?

        原先住在哪就一定還在哪里安置是對就地安置的一種“誤解”。一般而言,拆遷區域范圍內的安置均屬就地安置。
        各地區由于經濟發展水平不同、政策不同,對于就地和異地安置的規定也有一定不同。在《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》第三條中就指出,本規定所稱就近安置,是指安置小區外邊緣線與原拆遷區域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里,且安置區域較拆遷區域不低于二個區域類別的安置。
 

二、什么是異地安置?
       所謂“異地”其實并沒有很遠,“異地”是相對于被拆遷人目前所在的地塊或區域而言。

       實踐中,由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率等原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房進行安置。

      異地安置的安置小區只是與原拆遷區域相對較遠,一般大于1公里。


三、就地、異地安置方式如何選
       常見的拆遷補償的方式有兩種:既可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。

       被拆遷人可以選擇結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

       根據《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》中的有關規定,棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合,以原地安置為主,優先考慮就近安置;異地安置的,要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要,在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內,安排在交通便利、配套設施齊全地段。

       根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的有關規定,對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值。

       其次由于各地區經濟發展水平不同、政策不同,對于就地和異地安置的規定也有一定不同。

       以《永嘉縣住宅房屋征收市場化安置實施意見》為例,根據該意見,被征收人在本縣范圍內購買政府安置房的,可以選擇就地購買或者異地購買安置房兩種方式。被征收人選擇異地購買政府提供的安置房的,并且異地安置的區域內有政府建設的存量安置房的,其購買面積不高于被征收住宅房屋貨幣補償款的總金額選擇面積就近套間安置,安置房價格按照安置地塊的市場評估價進行結算。

        有些地區還會對主動選擇異地安置的拆遷戶給予獎勵。
        以石家莊市《關于加強主城區城市棚戶區征收改造工作的意見》為例,意見中指出被征收人選擇政府安排的異地安置房的,被征收房屋與異地安置房等價值部分,可按政府限定價結算,因房屋不可分割超出部分可按優惠價結算,具體標準在征收補償方案中明確。區政府對選擇異地安置房的被征收人,可給予異地安置獎勵。

       此外,值得注意的是,有的地區因為歷史因素或拆遷情況特殊,征收戶有意向選擇異地安置的需要填寫《特殊情況申報表》。拆遷戶可以查閱所在地區房屋征收意見等規定進行了解。

       最后北京圣運律師事務所主任王有銀律師提醒您,無論是選擇就地安置還是異地安置都會對就學、出行等居住需求產生一定影響,若遭遇復雜情況,建議及時聯系專業拆遷律師聽取專業法律建議,維護自身合法權益。